这段时间，我们接到不少关于楼盘物业管理方面的投诉，不是说业主委员会成立难，就是楼盘的车位管理混乱，但是记者查下，由于缺乏操作性强的法律法规支持，业主遇到的这些问题都很难去解决。
    告诉你个好消息，新拟定的《广州市物业管理规定（征求意见稿）》已经出台，新规定对急需解决的业委会成立、换届，以及专项维修资金的使用等热点问题，都有明确的规定。相信你刚才讲到的一些物管纠纷以后会减少。由陈保强说下。     正在征求社会意见的广州物业管理新规的最大亮点是，居委会介入业主委员会的组建工作，业主大会筹备组必须要有社区居民委员会的代表，而且筹备组组长要由社区居民委员会的代表担任。有法律界人士认为，这样有利于业主委员会的成立。（采访：由居委或街道出面牵头，会更有效）。同时，新制定的《广州市物业管理规定》还提出物业管理联席会议的概念，在业委会换届选举过程中出现问题，又或者业主提议召开临时业主大会，但业主委员会不依法召集的时候，可以由街道办事处牵头，召开国土房管部门、辖区派出所、社区居民委员会、业主委员会、物管公司等参加的联席会议，协调解决物业管理中的重大问题。（现场：从物业管理规定的征求意见稿可以看到，业主和业委员会的权利和义务得到明确和细化，政府职能部门对物管公司的监管力度也会更加大）。新规定当中，列出２１条禁律加强物管行业的监管，包括严禁截留或挪用专项维修资金；不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自利用物业共有部分、公用设施进行经营；严禁擅自停止供水供电等，如果物管公司违反２１条禁令的任何一条，都将得不到政府部门的资质核定（采访：对物业管理公司可以说加了紧箍咒，不敢乱来）。另外，新规定还对物业维修基金的使用有了更加细化的规定（采访：要求物业管理公司公示维修基金使用情况）。依据物权法，规定明确了物业管理区域内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。有市民说，希望新规出台后，可以转变物业管理公司的经营观念（采访：由管理转为服务）。目前，这个规定已经在广州国土房管局的网站公开征求社会各界的意见，市民可以登陆国土房管局的官方网站发表意见。广州电视记者陈保强报道。